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Apartamento com 66,21m² em Ceilândia/DF em reforma , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.21m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Ceilândia/DF, com 66,21m², está passando por uma reforma completa após interdição por problemas estruturais. Embora atualmente desocupado e com obras em andamento, o processo de desinterdição está em andamento, abrindo portas para uma revitalização completa. A localização privilegiada em Ceilândia Norte oferece potencial de valorização. A matrícula do imóvel e os detalhes sobre a cessão de direitos estão disponíveis para análise detalhada. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo após a conclusão das obras e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 88.449,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 44.224,97
Economia: R$ 44.224,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que está em processo de reforma e desinterdição. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão das obras e a desinterdição para maximizar o valor de mercado.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 88.449,94. Esta praça pode ser interessante para quem busca um valor de entrada menor, mas com o risco de não arrematar o imóvel.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 44.224,97. Esta praça oferece um valor significativamente mais baixo, tornando-a mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maior margem de lucro. Dada a situação atual do imóvel, a segunda praça parece ser a mais estratégica para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Análise Contínua: Acompanhar o andamento das obras e o processo de desinterdição. Obter atualizações sobre o status da reforma e os custos envolvidos.
  2. Avaliação Pós-Reforma: Após a conclusão das obras e a desinterdição, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado.
  3. Estratégia de Venda ou Locação: Com base na nova avaliação, definir a melhor estratégia: vender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. A localização em Ceilândia Norte pode ser um fator positivo para locação.
  4. Análise de Custos Totais: Considerar todos os custos envolvidos, incluindo o lance de arrematação, custos de reforma, taxas, impostos e eventuais custos de regularização, para garantir a rentabilidade do investimento.
  5. Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados à conclusão das obras, possíveis atrasos, custos adicionais e a aceitação do mercado após a reforma.

Considerando o lance inicial da segunda praça, o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Residencial Tejo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tejo em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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