Apartamento com 66,21m² em Ceilândia/DF - Oportunidade Única , Ceilandia Norte , Ceilandia - DF

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar reformas. A situação atual de interdição e reforma, embora demande atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o bem por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter um cronograma detalhado e um orçamento preciso para a conclusão das obras de desinterdição e reforma. Visitar o local (se possível) e conversar com responsáveis pela obra pode fornecer insights valiosos.
• Avaliação de Custos Totais: Some o lance vencedor, custos de reforma, impostos, taxas e custos de cartório para ter uma estimativa realista do investimento total.
• Praça de Leilão: Considerando que a 1ª praça teve um lance inicial de R$ 88.449,94 e a 2ª praça um lance inicial de R$ 44.224,97, a segunda praça apresenta um valor de entrada mais acessível. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de outros interessados.
• Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ceilândia/DF após a conclusão de reformas semelhantes para projetar o potencial de revenda ou locação.
• Documentação e Ônus: A matrícula do imóvel e as informações sobre ônus e gravames (penhoras, indisponibilidades) foram detalhadas. É fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário analise toda a documentação para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Vencedor (2ª Praça)

44.224,97 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceilandia/DF IPL 3.8 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos em Ceilândia/DF 1ª Praça: R$ 316.000 2ª Praça: R$ 278.076 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Ceilândia/D... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 36m² privativos 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 20/08/2025 Apartamento com 1 vaga e 36m² privativos IPL 3.1 Judicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,3m² - Excelente oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 555.513 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,3m² -... IPL 2.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88.44m² 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 258.916 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88.44... IPL 6.6 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Ceilândia 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ceilândia 1ª Praça: R$ 271.251 2ª Praça: R$ 403.266 Leilão: 17/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ce... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ceilandia? O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ceilandia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ceilandia? Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Residencial Tejo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tejo em Ceilandia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ceilandia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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