Apartamento com 66,31 m² em São José/SC , Bela Vista , São José - SC

Este imóvel em imóveis Caixa em São José/SC, com 66,31 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 420.000,00 e um valor inicial de R$ 267.672,01. Dado que o leilão é online e único, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances e definir um valor máximo de compra com base em uma análise comparativa de mercado na região de São José/SC, considerando apartamentos com características semelhantes.

Considerando que o leilão é único e online, a primeira praça é a única oportunidade de arrematação. O valor inicial de R$ 267.672,01 representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 420.000,00 (aproximadamente 36% de desconto). Isso sugere que o lance inicial é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de São José/SC. Analisar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
• Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável, caso o objetivo seja investimento. Leve em conta os custos de reforma, impostos e taxas.
• Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão online em tempo real. Se o lance inicial estiver abaixo do seu valor máximo, considere fazer um lance competitivo.
• Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de condomínio (atualmente com valor incerto), IPTU (sem débitos até 06/10/2025), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 420.000,00
Lance Inicial	R$ 267.672,01
Custo de Reforma... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 5.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 101 Bloco A com vaga no Condomínio Beija Flor - São José/SC 1ª Praça: R$ 144.812 Leilão: 21/09/2026 Apartamento 101 Bloco A com vaga no Cond... IPL 2.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 vagas de garagem em São José/SC 1ª Praça: R$ 846.793 2ª Praça: R$ 753.145 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 vagas de garagem em Sã... IPL 6.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 40,28m² com 2 quartos e vaga 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 162.615 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 40,28m² com 2 quartos e vaga IPL 5.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 33 Bloco 12 com 41,63m² em São José/SC 1ª Praça: R$ 143.149 Leilão: 10/08/2026 Apartamento 33 Bloco 12 com 41,63m² em S... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São José - SC 1ª Praça: R$ 131.158 2ª Praça: R$ 158.108 Leilão: 13/03/2026 Apartamento 2 Quartos em São José - SC IPL 5.2 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos, 67m², garagem, São José/SC 1ª Praça: R$ 256.500 2ª Praça: R$ 159.144 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 quartos, 67m², garagem, Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José? O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São José/SC. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Rossi Mais Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Mais Jardins em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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