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Apartamento com 67,73m² em Canoas/RS , N/a , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.73m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Apartamento com 67,73m² de área total, sendo 41,19m² de área privativa. Localizado no Condomínio Residencial Alto da Baviera, um empreendimento com infraestrutura completa.

Condições de pagamento facilitadas:
Parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.

Investimento seguro:
O imóvel será entregue livre de ônus, com a Alienação Fiduciária quitada com o valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Canoas/RS.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 41,19m²
  • Condomínio: condomínio/residencial-alto-da-baviera" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Alto da Baviera
  • Localização: Rua Lopes Trovão, nº 45, Canoas/RS

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 180.000,00, sugiro monitorar atentamente o desenvolvimento do leilão. A primeira praça (ou encerramento) ocorre em 02/12/2025 às 11:00, com um lance mínimo de R$ 180.000,00. A segunda praça ocorre em 09/12/2025 às 11:00, onde o valor pode ser ajustado.

Plano de Ação:

  1. Definir o teto de investimento: Com base na avaliação de R$ 180.000,00 e no valor do débito da alienação fiduciária (R$ 139.221,26), estabeleça um valor máximo para o lance, considerando os custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
  2. Acompanhamento do Leilão: Monitore os lances em tempo real. Se o valor do lance atual estiver abaixo do seu teto, considere fazer um lance.
  3. Condições de Pagamento: Aproveite a condição de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Isso pode facilitar a aquisição e otimizar o fluxo de caixa.
  4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, o imóvel será entregue livre de ônus. Avalie a necessidade de pequenas reformas para potencializar o valor de aluguel ou revenda.
  5. Mercado Local: Pesquise o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Canoas/RS para projetar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes:

  • O valor do lance mínimo considera o débito da alienação fiduciária e o débito condomin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro N/a em Canoas/RS. A região de N/a possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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