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Apartamento com 69,9m² em Porto Alegre - , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.59m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 69,9 m² e uma área total de 130,59 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Rubem Berta, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula 1 11190 garante a segurança jurídica da transação. Uma ótima opção para investidores ou para quem deseja morar em uma região promissora da capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.178,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um bem retomado pela Caixa Econômica Federal, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área privativa de 69,9 m² e a área total de 130,59 m² oferecem um bom espaço, e a localização em imóveis Caixa em Porto Alegre, no bairro Rubem Berta, pode ser valorizada com o tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Verifique os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, etc.) para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação da Praça: O lance mínimo atual é de R$ 132.178,89. Dado que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, é prudente considerar a primeira praça com cautela. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde os valores geralmente são reduzidos. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Custos de Desocupação e Regularização: O edital menciona que a desocupação e eventuais débitos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter o edital completo e o regulamento para entender os custos estimados para a desocupação (processo judicial, se necessário) e para regularizar quaisquer pendências. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação sobre esses processos.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre os planos de desenvolvimento urbano para o bairro Rubem Berta e arredores. Melhorias na infraestrutura, novos empreendimentos ou projetos de revitalização podem aumentar o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: Verifique as c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Fernando Ferrari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fernando Ferrari em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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