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Apartamento com 70,76m² privativos, 1 vaga , São Francisco , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento localizado no bairro Aleixo, em leilões em Manaus/AM, com área privativa de 70,76m² e vaga de garagem. O imóvel está situado no Condomínio Residencial Reserva Morada, apartamento 208 na Torre 1, com matrícula 90.180 no 1º RI local.

O imóvel encontra-se ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato.

Importante destacar que há débitos aproximados de R$ 140.000,00 e IPTU de R$ 16.000,00, ambos de responsabilidade do comprador. Além disso, há uma ação judicial em andamento (Execução de Título Extrajudicial) na 12ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho da Comarca de Manaus/AM.

Não permite visitação e não há informações sobre área total, construída ou terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 09:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Manaus apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e custos adicionais que devem ser cuidadosamente avaliados.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar o valor do lance mínimo de R$ 240.000,00 como ponto de partida para análise financeira.
  • Devido à ocupação, planejar um prazo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Atentar para os débitos significativos de aproximadamente R$ 140.000,00 em encargos e R$ 16.000,00 de IPTU, que serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los no custo total do investimento.
  • Verificar detalhadamente o edital para entender as condições da ação judicial em curso e possíveis riscos legais.
  • Como o imóvel não permite visitação, basear a avaliação em documentos e informações oficiais, e considerar uma margem de segurança no lance.
  • Esperar a realização do leilão na data prevista (18/06/2025 às 09:00) para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de negociação e parcelamento, caso disponível, para melhor gestão do fluxo de caixa.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil que aceita riscos legais e financeiros, e que tenha capacidade para arcar com os débitos e o tempo de desocupação. A análise detalhada do edital e acompanhamento do leilão são essenciais para uma decisão segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Manaus/AM. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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