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Apartamento com 70,92m² em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.92m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nilópolis!
Este apartamento de 70,92m² oferece uma excelente localização no bairro Nossa Senhora de Fátima. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:30
Valor: R$ 331.935,55
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:30
Valor: R$ 314.357,27
Economia: R$ 17.578,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 70,92m² em imóveis Caixa em Nilópolis/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com lance mínimo inicial de R$ 331.935,55 na primeira praça e R$ 314.357,27 na segunda. A condição de pagamento ser exclusivamente à vista exige um planejamento financeiro robusto.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça (12/11/2025 às 15h30): Lance Mínimo: R$ 331.935,55. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas potencialmente com menos concorrência se o mercado não estiver aquecido.
  • 2ª Praça (26/11/2025 às 15h30): Lance Mínimo: R$ 314.357,27. Há um desconto de aproximadamente 5,3% em relação à primeira praça. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que haja certeza de que o imóvel não será arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Dado que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, a estratégia deve considerar os seguintes pontos:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.935,55 e da 2ª praça é de R$ 314.357,27. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Custo de Aquisição: Valor do arremate + custos de cartório, impostos e possíveis reformas.
Avaliação de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Nilópolis para determinar o valor de imóveis similares (apartamentos com 70,92m² em Nossa Senhora de Fátima). Isso ajudará a definir o lance máximo e a expectativa de lucro.
Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado por terceiros, será necessário considerar os custos e o tempo para a desocupação legal. Este é um fator de risco que deve ser precificado.