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Apartamento com 70m² em São Francisco Xavier, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 70m² no bairro de São Francisco Xavier oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior locação ou revenda, aproveitando a demanda por moradia na região. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 429.144,07
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 397.545,79
Economia: R$ 31.598,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização consolidada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A venda é de alienação fiduciária pelo Banco Santander, o que geralmente implica em condições de pagamento específicas e um processo de aquisição direto.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 70m² (privativa e total)
  • Localização: Rua São Francisco Xavier, 864, São Francisco Xavier, Rio de Janeiro/RJ
  • Situação: Ocupado
  • Condição de Pagamento: Somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.
  • Dívidas: IPTU e Condomínio anteriores à arrematação quitados pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (taxas, impostos, etc.) e prazos.
  2. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, seria necessário realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel. A informação de que a venda é em caráter "ad corpus" e no estado em que se encontra reforça a necessidade dessa análise.
  3. Planejamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um plano de reforma priorizando os itens essenciais para torná-lo habitável e atraente para locação ou revenda. O orçamento para a reforma deve ser cuidadosamente planejado.
  4. Definição de Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 429.144,07 e a segunda de R$ 397.545,79. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.144,07 e da 2ª praça é de R$ 397.545,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Morada do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Morada do Engenho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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