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Espaçoso Apartamento com 71.75 m² de área construída , Carlos Prates , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 71.75 m², ideal para reformas leves e valorização. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos ou compradores em potencial devido à proximidade de serviços essenciais.
Com o valor mínimo de venda aplicado, há potencial para ganhos rápidos se o mercado local estiver aquecido. Considere a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos, o que exige planejamento financeiro inicial. Invista em melhorias para aumentar o apelo, como atualizações em layout ou acabamentos, visando um retorno atrativo. No geral, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 138.473,13, que representa um desconto significativo de 37,06% sobre a avaliação, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e potencialmente garantindo uma aquisição com lance inicial baixo.

Para o processo de aquisição, priorizaria uma verificação minuciosa da matrícula (25172) e outros documentos, garantindo que não haja pendências que possam afetar a titularidade. Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, alocaria fundos líquidos para cobrir não apenas o lance, mas também as despesas iniciais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Isso inclui planejar para possíveis custos adicionais, estimados em torno do valor de avaliação de R$ 220.000,00, para evitar surpresas.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física do imóvel para avaliar sua condição real, dado que a área construída é de 71.75 m², e identificar oportunidades de reforma que possam elevar seu valor.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Carlos Prates, MG, para entender a demanda por apartamentos semelhantes, o que pode guiar decisões sobre aluguel ou revenda.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma pós-compra: se adquirido, reformar para locação imediata, visando um ROI rápido, ou manter para apreciação de valor ao longo do tempo.

Em termos de riscos, monitoraria se há qualquer indício de dívidas pendentes, embora não sejam explicitamente listadas, e garantiria que a averbação dos leilões esteja em tratamento para evitar complicações legais. Para diversificação, eu poderia integrar isso a um portfólio maior, alocando cerca de 20-30% dos recursos em imóveis residenciais como este. Em uma tabela simples:

EtapaAçãoPrazo Estimado
Pré-LeilãoVerificação de documentos e inspeçãoAntes de 29/07/2025
LeilãoOfertar no lance inicial29/07/2025
Pós-AquisiçãoReformas e locação1-3 meses após aquisição

Essa estratégia visa um equilíbrio entre risco e retorno, explorando o desconto atual para uma entrada de baixo custo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Carlos Prates em Belo Horizonte/MG. A região de Carlos Prates possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio do Edifício Sibipiruna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Sibipiruna em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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