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Apartamento com 71m² em São José/SC , Areias , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.27m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José/SC!
Este apartamento de 71,98m² privativos oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor.
Apesar de necessitar de alguns reparos estéticos, como pintura e atualização de pisos, a estrutura e a localização são pontos fortes.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 16:00
Valor: R$ 147.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São José/SC. Considerando que o leilão está em aberto e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça, com lance mínimo de R$ 147.900,00, é o momento ideal para iniciar uma estratégia de aquisição. A avaliação de R$ 290.000,00 indica um potencial de lucro considerável após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar o real estado de conservação e o custo estimado das reformas necessárias. A descrição menciona pintura desgastada e pisos antigos, o que pode demandar um investimento adicional.
  • Estratégia de Lance: Comece com um lance próximo ao mínimo permitido (R$ 147.900,00) para testar o mercado e observar a reação de outros interessados. Esteja preparado para aumentar gradualmente o lance, sempre respeitando o valor de avaliação e seu próprio limite financeiro.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos de condomínio (estimado em R$ 306.114,47, mas é importante verificar se este valor é referente a débitos passados ou mensais), IPTU, taxas de leilão e custos de reforma.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, invista em uma reforma estratégica, focando em modernizar os pisos e a pintura, além de possíveis melhorias na cozinha e banheiros. A área total de 92,27m² permite otimizar os espaços.
  • Rentabilização: Com o imóvel reformado, você pode optar por:

    • Aluguel: A localização em São José/SC, com boa infraestrutura, tende a atrair inquilinos. Pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região.
    • Revenda: Com o valor de mercado estimado em R$ 290.000,00, uma reforma bem executada pode permitir uma revenda com lucro significativo.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Ilhas do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Norte em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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