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Moderno Apartamento com 72m² de Área Total e Área Construída , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.47m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 72,47m² de área total e 41,19m² de área privativa, ideal para reformas e valorização. A localização em região urbana pode atrair inquilinos ou compradores, com potencial para aluguel residencial ou comercial. Considere a avaliação de R$ 166.000,00 como base para negociações, e o desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
Vantagens:

  • Área ampla para personalização.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 98.370,70 como ponto de entrada ideal, participando da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, pois é a primeira praça. Se eu não arrematar na primeira tentativa, aguardaria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a inicial para evitar concorrência. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar as condições da área construída de 41,19m² e total de 72,47m², verificando se reformas são necessárias para aumentar o apelo no mercado.

Em seguida, usaria os documentos como o edital e matrícula para uma due diligence completa, garantindo que não haja surpresas legais. Para financiamento, como o HTML menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu não contaria com opções bancárias, então planejava usar capital próprio ou FGTS pessoal. Planejamento financeiro: Calculando custos adicionais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente), eu alocaria um orçamento para despesas iniciais, visando um retorno via aluguel ou revenda.

EtapaAção
1. Análise de MercadoEstudar o bairro para identificar demanda por apartamentos, visando locação a curto prazo.
2. Participação no LeilãoOferecer acima do lance mínimo, com incrementos de pelo menos R$ 4.000,00, baseado em padrões gerais.
3. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias para elevar o valor, como pinturas ou atualizações, antes de colocar no mercado.
  • Riscos a mitigar: Verificar se o imóvel está 100% disponível, pois qualquer parte ideal poderia complicar.
  • Se a aquisição ocorrer, planejar a revenda ou aluguel dentro de 6-12 meses para capitalizar o desconto.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Jardim Park Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Park Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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