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Apartamento com 72m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 72m² no Engenho Novo, com localização privilegiada, oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de constar como 'Não Informado' na situação, a descrição detalhada e o edital completo revelam um imóvel com matrícula nº 42.817, pronto para ser explorado por investidores experientes.
A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça, com possibilidade de lance a partir de R$ 90.000,00 na segunda praça, tornam este imóvel um excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 72m² localizado na Rua Araújo Leitão, 155, Bloco III, no Engenho Novo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor, e na segunda praça por R$ 90.000,00 (50% da avaliação), percebe-se uma oportunidade de investimento com bom potencial de valorização, especialmente se o objetivo for a revenda após uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Engenho Novo, considerando estado de conservação, metragem e comodidades. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça pode ter lances mais altos. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 90.000,00, apresenta um risco menor e um potencial de ganho maior. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e, caso não atinja um valor considerado ideal, preparar-se para ofertar na segunda praça, sempre respeitando o valor de mercado e o orçamento disponível.
  • Avaliação de Custos de Reforma: A descrição menciona que o imóvel foi penhorado sem que houvesse alguém para receber, o que pode indicar a necessidade de uma reforma. É fundamental obter orçamentos detalhados para reformas estruturais e estéticas. A área construída de 72m² é um bom ponto de partida para otimizar espaços e modernizar o imóvel.
  • Análise de Documentação e Dívidas: O edital menciona que débitos de IPTU, condomínio e outras dívidas propter rem se sub-rogarão no preço alcançado na Hasta Pública. É essencial verificar a matrícula do imóvel (nº 42.817 do 1º Serviço Registral de Imóveis/RJ) e os autos do processo (0100383-06.2017.5.01.0044) para entender a extens...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Vivenda Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Vivenda Verde em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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