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Apartamento com 73,5 m² em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Leopoldo!
Este apartamento de 73,5 m² na Rua Angola, Bloco D, Apartamento 101, oferece uma excelente localização no bairro Feitoria. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 112.404,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica um apartamento com 73,5 m² de área privativa, situado na Rua Angola, nº 110, Apto 101, Bloco D, no bairro Feitoria. O leilão, promovido pela Caixa Econômica Imóveis, encerra em 26/09/2025 às 10:30, com um lance inicial de R$ 112.404,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Dado que o lance inicial é de R$ 112.404,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor de avaliação real do imóvel na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Feitoria. Comparar com apartamentos de características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) vendidos recentemente na área. A Caixa geralmente oferece imóveis com potencial de valorização, mas é importante confirmar se o lance inicial está abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está encerrado, a estratégia de lance seria focada em uma futura aquisição, caso o imóvel não tenha sido vendido ou se houver novas oportunidades. Se o imóvel for adquirido em um leilão futuro, a data de encerramento (26/09/2025) sugere um planejamento a longo prazo. O lance inicial de R$ 112.404,00 pode ser um ponto de partida, mas é recomendável estar preparado para oferecer um valor superior, sempre respeitando o valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que podem surgir, como IPTU (mencionado como 107428, mas o valor mensal não está especificado), condomínio (não especificado), taxas de leilão, custos de transferência de propriedade e possíveis reformas. A matrícula 109594 e o ofício 1 devem ser consultados para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.404,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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