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Apartamento com 74,83m², 2 vagas, em São Paulo/SP , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.83m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 74,83 m² privativos oferece 2 vagas de garagem e uma excelente localização no bairro Campininha Res Refugio Marajoara. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 373.429,74
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 373.429,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é significativamente inferior ao lance mínimo. A data de encerramento da primeira praça é 20/01/2026 e a segunda praça inicia em 26/01/2026. Dado que o lance inicial é de R$ 373.429,74 e o lance mínimo é de R$ 580.000,00, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode ser uma oportunidade, mas é crucial monitorar a demanda. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria interessante pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campininha Res Refugio Marajoara, casas de leilão em São Paulo/SP. A descrição menciona gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige atenção especial na regularização, que será de responsabilidade do comprador. Portanto, o plano de ação seria:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a data de encerramento da primeira praça e o início da segunda.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comparáveis na área para definir um teto de investimento.
  • Análise de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessários para regularizar as pendências mencionadas na matrícula.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, priorizando a segunda praça para obter um melhor preço.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, garantir que toda a documentação esteja em ordem e que não haja impedimentos legais ou financeiros que inviabilizem a aquisição.

É importante notar que a descrição não fornece detalhes sobre quartos ou banheiros, o que pode ser um ponto a ser investigado antes de tomar uma decisão final. A área pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.429,74 e da 2ª praça é de R$ 373.429,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Refúgio Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Refúgio Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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