Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74m²
Descrição
Oportunidade única no Cabula, imóveis de leilão em Salvador! Apartamento de 74m² em leilão, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada no bairro Cabula oferece acesso a diversas conveniências. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento tornam esta uma aquisição atrativa. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais está claramente definida no edital, permitindo um planejamento financeiro preciso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:54
Encerrado
R$ 144.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:54
Valor:R$ 144.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles familiarizados com processos judiciais e desocupação de imóveis. A localização em imóveis de leilão em Salvador, BA, é um ponto forte, considerando a demanda por imóveis na região.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital, especialmente das cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção e desocupação. Recomenda-se também consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à ação judicial em trâmite (Proc. 8171967-85.2025.8.05.0001).
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis honorários advocatícios, custas processuais e eventuais indenizações.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para proposta e o valor alvo é R$ 144.800,00, sugere-se aguardar a segunda praça ou um momento estratégico para apresentar uma proposta que considere todos os custos adicionais. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para definir o lance máximo.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a regularização.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com 74m² de área útil e em uma localização consolidada, tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
Considerações Adicionais:
Aspecto
Observação
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabula em Salvador/BA. A região de Cabula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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