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Apartamento com 74m² privativos em Condomínio com lazer , São Domingos , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.52m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 104,52m² de área total e 74,19m² de área privativa, localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade na cidade de casas de leilão em São Paulo, no bairro de Jaguara. A proximidade com vias importantes e a localização privilegiada tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 617.902,82
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 370.741,69
Economia: R$ 247.161,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão judicial. A 1ª Praça, com lance inicial de R$ 617.902,82, oferece um ponto de partida para a aquisição. No entanto, para maximizar o potencial de retorno, seria prudente aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial cai para R$ 370.741,69. Este valor representa uma redução significativa e pode permitir uma margem de lucro maior após a reforma e eventual revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o andamento da 1ª Praça. Caso não haja lances, a expectativa é que o imóvel avance para a 2ª Praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Jaguara, casas de leilão em São Paulo, para definir o valor de venda mais competitivo.
  • Avaliação de Reformas: Considerar a necessidade de reformas. A descrição menciona a área privativa e comum, mas não detalha o estado de conservação. Uma reforma estratégica pode agregar valor significativo ao imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis débitos de condomínio (embora o anúncio indique que não há) e custos de reforma.
  • Estratégia de Venda: Após a reforma, posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A diferença entre o valor da 2ª Praça e o valor de mercado estimado pode ser substancial.

Considerações Importantes:

O imóvel possui uma área total de 104,52m², sendo 74,19m² de área privativa. A fração ideal de terreno é de 0,8488%. A matrícula nº 145.370 do CRI de São Paulo SP deve ser consultada detalhadamente para verificar quaisquer outras pendências ou ônus não menci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.902,82 e da 2ª praça é de R$ 370.741,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vista Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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