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Apartamento com 76m² em Duque de Caxias/RJ , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.712m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Apartamento com 76,98m² de área construída, localizado em um ponto estratégico da cidade. Ideal para quem busca praticidade e acesso facilitado.
O imóvel, situado no terceiro andar, oferece uma área comum de 26,712m² e faz parte de um prédio com entrada simples, sem porteiro ou interfone, e sem elevador.
Apesar de não ter sido possível apurar o número de dormitórios e o estado de conservação exato, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de reforma e personalização, situado em uma região com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Duque De Caxias, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um lance mínimo de R$ 100.000,00 (40% da avaliação), conforme o edital. Essa abordagem permite adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Olavo Bilac e arredores. Focar em imóveis com características semelhantes (área construída, número de quartos, estado de conservação) para definir um valor de revenda realista.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação ou acesso a mais fotos/vídeos, avaliar o estado de conservação do imóvel. Identificar as reformas necessárias (elétrica, hidráulica, acabamentos, etc.) e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance inicial da segunda praça (R$ 100.000,00), os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o que pode ser uma opção interessante caso o capital para pagamento à vista seja limitado. No entanto, para maximizar o lucro, o pagamento à vista ou com o menor número de parcelas possível é preferível.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel sem custos excessivos. Priorizar a otimização dos espaços, modernização dos banheiros e cozinha, e pintura.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Apartamento Da Clesiany. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Da Clesiany em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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