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Apartamento com 77m² e Box de Garagem em Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este imóvel combina a praticidade de um apartamento com a conveniência de um box de garagem privativo, localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e segurança na zona norte da cidade. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 241.348,63
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 241.348,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com box de garagem no Edifício Residencial Araçá, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode permitir uma negociação mais favorável em termos de preço. A avaliação inicial é de R$ 241.348,63, com um lance inicial para a primeira praça também de R$ 241.348,63. A segunda praça, com o mesmo valor, encerra em 17/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cavalhada, leilao com descontos em Porto Alegre. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e box de garagem em condomínios com infraestrutura semelhante (portaria, salão de festas, playground, academia).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender a situação atual. Se a ocupação for por inquilino, verificar o contrato de locação vigente. Se for por ocupante irregular, planejar os custos e o tempo para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o lance da segunda praça são os mesmos, e não há depreciação explícita mencionada, a estratégia deve focar em adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, se não houver outros lances. Caso haja lances anteriores, considerar o valor máximo que o imóvel justifica após a análise de mercado e custos de desocupação/reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.348,63 e da 2ª praça é de R$ 241.348,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio araça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio araça em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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