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Apartamento com 78m² na Avenida Lacerda Franco, São Paulo , Aclimação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 78m² na Avenida Lacerda Franco, Cambuci, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, o vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação de débitos de IPTU até a data do leilão, garantindo maior segurança para o comprador.
A proximidade com áreas comerciais e de lazer, somada à infraestrutura do bairro, torna este imóvel uma opção atrativa para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:35
Valor: R$ 326.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o deságio de 36% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupado e as ações judiciais em andamento exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados (Proc. nº 1033243-06.2023.8.26.0100, Proc. nº 1142534-38.2023.8.26.0100, Proc. nº 1143650-45.2024.8.26.0100). Compreender a natureza das ações, os prazos, os custos envolvidos e as possíveis resoluções é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  • Visita Presencial: A recomendação explícita no aviso legal é realizar uma visita presencial. Isso é essencial para avaliar o estado real de conservação do imóvel, a dinâmica do condomínio e a viabilidade de desocupação.
  • Estratégia de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, a desocupação será o próximo passo crítico. Dependendo da natureza da ocupação e das decisões judiciais, pode ser necessário negociar com o ocupante ou seguir os trâmites legais para a desocupação.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Considerar os custos de eventuais reformas necessárias após a desocupação e a regularização do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Cambuci para confirmar a atratividade do preço de venda e o potencial de valorização após a regularização.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. É importante verificar as condições de crédito e a entrada mínima exigida.

Cronograma de Investimento:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Criação de sites. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Criação de sites em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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