Apartamento com 81 m2 - 2 Vagas , Tucuruvi , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada no bairro Tucuruvi, com fácil acesso a serviços e transporte, é um fator chave para a atratividade do apartamento. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o valor de avaliação não foi informado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 588.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para ter uma base de valorização e potencial de locação/revenda.
• Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda, onde o desconto tende a ser maior. Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do investimento, incluindo custos de reforma (se necessário) e impostos.
• Due Diligence: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências. A descrição menciona que eventuais regularizações serão de responsabilidade do comprador, o que reforça a importância dessa análise.
• Potencial de Valorização: O imóvel, com 81 m² e 2 vagas de garagem, tem grande potencial para locação ou revenda após uma possível modernização, dada a demanda por apartamentos bem localizados em imóveis de leilão em São Paulo.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	81 m²
Vagas de Garagem	2
Bairro	Tucuruvi
Cidade	São Paulo - SP Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento de luxo 337m² com 2 vagas em Higienópolis 1ª Praça: R$ 5.491.859 2ª Praça: R$ 5.178.415 Leilão: 03/08/2026 Apartamento de luxo 337m² com 2 vagas em... Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 152.955 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 1.4 Judicial Balbo Leilões Duplex 140m² no Edifício Beija Flor - Penha de França 1ª Praça: R$ 958.115 2ª Praça: R$ 485.000 Leilão: 18/06/2026 Duplex 140m² no Edifício Beija Flor - Pe... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 588.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vista Verde em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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