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Apartamento com 81,55m² em Porto Alegre/RS , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.55m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento no Edifício Othelo Rosa, localizado no bairro Cristal, oferece uma área privativa de 81,55 m². Embora ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A responsabilidade pela regularização de áreas e débitos de IPTU recai sobre o arrematante, o que pode representar uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Sul do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 135.825,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de regularização de áreas e débitos de IPTU, que podem ser negociados e otimizados pelo comprador. A localização no bairro Cristal, em leilões em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma análise detalhada de todos os custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de regularização de áreas (terreno e construída), possíveis débitos de IPTU retroativos, custos de cartório para matrícula e escritura, e eventuais custos de condomínio em atraso. É recomendável obter orçamentos prévios para essas regularizações.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita técnica, mesmo que externa ou com autorização prévia, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do edifício e do apartamento.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 135.825,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 18/11/2025 às 16h00. Considerando que o imóvel está ocupado e que há responsabilidades de regularização, um lance estratégico seria considerar o valor de avaliação (se disponível) e adicionar os custos estimados de regularização e reforma. Se o valor de mercado for significativamente maior, pode-se considerar um lance mais agressivo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização dos débitos e áreas, seguida por uma possível reforma para valorizar o imóvel. A venda ou locação posterior pode gerar um retorno considerável sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Cristal para definir um p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.825,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parete (Parque Residencial Teresópolis). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parete (Parque Residencial Teresópolis) em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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