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Apartamento com 81m² úteis, 2 quartos, 1 vaga, Casa Verde, São Paulo , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 81m² úteis, localizado no Edifício Maria Domitila, no bairro Casa Verde, oferece uma excelente base para valorização.
Apesar da área útil de 81m², o terreno total associado é de 144m², o que pode indicar potencial para futuras expansões ou melhorias.
A localização privilegiada na Avenida Ordem e Progresso, 1190, em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um grande atrativo.
Considere o potencial de reforma e modernização para aumentar significativamente o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 452.163,15
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 391.874,73
Economia: R$ 60.288,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em São Paulo e a área total de 144m².

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 452.163,15
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 391.874,73
  • Dívidas Totais (IPTU + Dívida Ativa + Condominial + Processual): R$ 224,68 (IPTU) + R$ 26.036,54 (Dívida Ativa) + R$ 525.537,29 (Condominial) + R$ 117.657,04 (Processual) = R$ 669.455,55

Estratégia de Ação:

Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 391.874,73) e o alto valor das dívidas condominiais e processuais, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Detalhada das Dívidas: É crucial verificar a possibilidade de negociar ou parcelar as dívidas condominiais e processuais. A documentação anexa (Débito Condominial, Dívida Ativa, IPTU, Processo) deve ser minuciosamente analisada para entender a origem e a possibilidade de redução desses valores.
  2. Negociação com Credores: Buscar contato com o condomínio e os exequentes dos processos para entender as condições de quitação ou parcelamento. A dívida condominial de R$ 525.537,29 é o principal ponto de atenção.
  3. Avaliação de Custo-Benefício: Somar o lance inicial com os custos estimados para regularização das dívidas e reformas. O valor total deve ser comparado com o valor de mercado do imóvel após a regularização.
  4. Praça de Leilão: A segunda praça (04/12/2025) oferece um lance inicial mais atrativo. No entanto, a presença de tantas penhoras e indisponibilidades (AV.12 a AV.35) indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para garantir a transferência limpa do imóvel.
  5. Potencial de Valorização: Se as dívidas puderem ser negociadas a um valor razoável, o imóvel tem potencial de valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.163,15 e da 2ª praça é de R$ 391.874,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maria Domitila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maria Domitila em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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