Encerrado 13% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 81m² úteis, 2 quartos, 1 vaga, Casa Verde, São Paulo

Avenida Ordem e Progresso, 1190 - Jardim das Laranjeiras (casa Verde), São Paulo/SP, CEP: 02518-130, Casa Verde Alta

81 m² área

2 quartos

1 vaga

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

13/11/2025 às 14h00

R$ 452.163
2ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 14h00

R$ 391.875

13% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 452.163. Lance equivale a R$ 4.838/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 81 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.048 · 8º CRI de São Paulo - SP
Leiloeiro: Gold Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Apartamento nº 31-A, localizado no 3º andar do Bloco 1 – “Hall A”, do Edifício Maria Domitila, situado à Avenida Ordem e Progresso, n° 1.190, no 23°Subdistrito – Casa Verde, e uma vaga de estacionamento para carro de passeio sem local determinado, com as seguintes áreas: útil 81,55mts², comum 63,39m², nisto incluída a oitava vaga total 144,94mts², e fração ideal do terreno de 67,81mts², o terreno onde se acha construído o mencionado Edifício já se encontra perfeitamente descrito e caracterizado na inscrição do condomínio n° 504, deste Registro. Cadastro Municipal sob nº 306.109.0246-3.

Localização

Apto nº31-A, localizado no 3º andar, situado à Av. Ordem e Progresso, 1.190 e suas respectivas vagas de garagem localizadas no térreo.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 452.163,15 (quatrocentos e cinquenta e dois mil, cento e sessenta e três reais e quinze centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 391,874,73, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 08.08.2025, conforme R.4 de 20.02.1976 – HIPOTECA – Vagner Roveri, deram o imóvel em primeira hipoteca, à FINADISA CIA. DE CREDITO IMOBILIARIO; conforme AV.05 de 20.02.1976 – Procede-se a esta averbação, para constar a emissão pela credora da cédula hipotecária s/n°, sérias s/n° datada de 11 de dezembro de 1975, do valor de CR$ 184.004,09 correspondente ao crédito hipotecário oriundo do financiamento a que se refere o Registro n° 4; conforme AV.08 de 11.02.1980 – O valor atual da dívida registrada sob n° 4 nesta matrícula, corresponde a CR$ 690.132,18; conforme AV.10 de 13.05.1980 – Joaquim Maximiano de Freitas e sua mulher Maria José de Freitas, Redina Maria de Freitas e Sonia Maria de Freitas, com a concordância da FINADISA COMPANHIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIOS, sub-rogaram-se nas obrigações decorrentes da hipoteca registrada sob n° 4 nesta matricula; conforme AV.11 de 11.01.1980 – A cédula hipotecária averbada sob n° 5 nesta matrícula, foi reformada em 11 de janeiro de 1980, para o valor de CR$ 690.132,18, correspondente ao crédito hipotecário oriundo da sub-rogação a que se refere a averbação n° 10; conforme AV.12 de 17/07/2007 – PENHORA – Nos autos do processo n° 96/2003, favor LUCIANO BUDAU DE MORAES; conforme AV.13 de 11/03/2008 – PENHORA – Nos autos do processo n° 86/2005, favor MARISA LUCIA ROBERTO; conforme AV.16 de 22/07/2011 – PENHORA – Nos autos do processo n° 01659000720045020069, favor ALEX BISPO DOS SANTOS; conforme AV.18 de 12/12/2012 – PENHORA – Nos autos do processo n° 0035037762004, favor...

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 81 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 452.163; R$ 5.582/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 391.875; R$ 4.838/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0014805-96.2016.8.26.0001 TJSP · DIREITO CIVIL
0022127-61.2002.8.26.0001 TJSP · Despesas Condominiais
0038484.82.2003.8.26.0001 TJSP · Despesas Condominiais
0035307-76.2004.8.26.0001 TJSP · Vaga de garagem
0009424-63.2023.8.26.0001 TJSP · Despesas Condominiais
0050435-58.2012.8.26.0001 TJSP · Despesas Condominiais
01659000720045020069 TRT2 · Aviso Prévio
0035037762004 Não informado
01438002520035020059 TRT2 · Aviso Prévio
00632007919875150038 TRT15
01375002420025020078 TRT2 · Aviso Prévio
0120200-35.2003.5.02.0039 TRT2 · Aviso Prévio
0100441-74.2019.5.01.0032 TRT1 · Depósito/Diferenças, Rescisão Indireta, Grupo Econômico

IPTU: R$ 225 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 26.037 · Pendente
Condomínio: R$ 525.537 · Pendente
Processual: R$ 117.657 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

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Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Apartamento com 81m² úteis, 2 quartos, 1 vaga, Casa Verde, São Paulo

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Localização

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