Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.75m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Juiz De Fora! Apartamento com 82,75 m² no Edifício Dona Amélia, localizado no bairro Cascatinha. Este imóvel, apesar de ocupado, representa um excelente potencial de investimento, especialmente com o valor 50% abaixo na segunda praça. A localização privilegiada e a área útil tornam esta uma aquisição estratégica para quem busca valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 311.965,09
-
2ª Praça
23/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 157.395,50
-50%Economia deR$ 154.569,59
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 11:30
Valor:R$ 311.965,09
2ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 11:30
Valor:R$ 157.395,50
Economia: R$ 154.569,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação
Este apartamento, com 82,75 m² e localizado em imóveis de leilão em Juiz De Fora, MG, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o valor na segunda praça está 50% abaixo do valor da primeira. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, mas o custo-benefício pode ser muito vantajoso.
1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma. Verifique a matrícula atualizada para confirmar a situação legal e a existência de ônus.
2. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está 50% abaixo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para maximizar o potencial de economia. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação do imóvel, custos de reforma, impostos e a comissão do leiloeiro (5%).
3. Desocupação: Planeje a estratégia de desocupação com antecedência. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos estimados para a desocupação, caso o ocupante não saia amigavelmente.
4. Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, pesquise o valor de aluguel de imóveis similares na região para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for revenda, acompanhe o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para capitalizar sobre o imóvel.
Informações Adicionais
Riscos e Considerações
Área útil: 82,75 m²
Localização: Rua Antônio Marinho Saraiva, 35, Cascatinha, Juiz de Fora - MG
Matrícula: 41.165 - 1º Registro de Imóveis de Juiz de For...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.965,09 e da 2ª praça é de R$ 157.395,50. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Juiz De Fora/MG. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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