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Apartamento com 82,93m² construídos, 12,58% fração ideal , Nova Porto Velho , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Apartamento localizado no bairro Embratel, leilão em Porto Velho/RO, com área construída de 82,93m² e fração ideal de 12,58%. O imóvel está situado no Condomínio Residencial “Edifício Porto Belo”, apartamento 201, com matrícula 40671 no 2º Registro de Imóveis local. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.


Aspectos legais e administrativos: A constituição do condomínio ainda está pendente de averbação no registro de imóveis, e eventuais divergências de área construída serão de responsabilidade do comprador. O imóvel é retomado, o que pode indicar regularização judicial ou extrajudicial.


Informações importantes para investidores: O imóvel não permite visitação, o que exige análise cautelosa antes da compra. A ação judicial relacionada deve ser consultada no edital para maiores detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 00:00
Valor: R$ 276.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 244.387,32
Economia: R$ 31.612,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão em Porto Velho, RO, com lance inicial de R$ 276.000,00 e segunda praça com lance reduzido para R$ 244.387,32, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Embratel, Porto Velho, área urbana consolidada.
Condição do imóvelOcupado, sem permissão para visitação, o que pode dificultar avaliação física e negociação com ocupantes.
DocumentaçãoCondomínio pendente de averbação, divergência de área possível, ação judicial a ser consultada no edital.
Estratégia de lanceConsiderar aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo (aprox. 11,4% abaixo do lance inicial).
RiscosOcupação e pendências documentais podem gerar custos adicionais e atrasos.

Recomendo:

  • Estudar detalhadamente o edital e a ação judicial para entender riscos e responsabilidades.
  • Preparar-se para possível negociação com ocupantes ou ações de desocupação.
  • Avaliar o impacto da pendência de averbação do condomínio e divergência de área no valor do imóvel.
  • Planejar o lance para a segunda praça, visando obter desconto e melhor custo-benefício.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, dado o cenário de ocupação e documentação.

Este plano permite mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando o desconto da segunda praça e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 244.387,32. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Porto Velho em Porto Velho/RO. A região de Nova Porto Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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