Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83.15m²
Descrição
Apartamento com 83,15 m² de área privativa, ideal para quem busca imóvel residencial em leilões em Feira De Santana, BA. O imóvel apresenta divergência no número entre matrícula e cadastro na Prefeitura, sendo a regularização responsabilidade do adquirente. IPTU vinculado ao imóvel e matrícula registrada no Ofício 1, número 90405. Este apartamento não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores. O imóvel está localizado em área urbana consolidada, próximo a serviços e comércio local, o que facilita a mobilidade e o dia a dia dos moradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 135.993,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:00
Valor:R$ 135.993,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Valor de avaliação: R$ 225.000,00, com lance inicial de R$ 135.993,04, o que representa um desconto significativo, possibilitando boa margem para valorização.
Praça única: O leilão ocorre em uma única praça com data marcada para 19/08/2025 às 13:00, o que simplifica o processo e reduz riscos de prazos longos.
Condição de pagamento: Somente à vista com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, o que exige planejamento financeiro prévio.
Regularização: Há divergência no número do imóvel entre matrícula e cadastro municipal, sendo responsabilidade do comprador a regularização, o que pode demandar custos e tempo adicionais.
Localização:leilões em Feira De Santana, BA, uma cidade com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
Observações
1. Análise documental
Verificar detalhadamente a matrícula e divergências para estimar custos de regularização.
Imediato
Fundamental para evitar surpresas pós-compra.
2. Planejamento financeiro
Garantir recursos à vista, considerando o lance inicial e custos adicionais (regularização, impostos, comissão).
Antes do leilão
Sem financiamento disponível.
3. Participação no leilão
Ofertar lance próximo ao valor inicial para maximizar chances de arremate.
19/08/2025
Monitorar concorrência e ajustar lance conforme necessidade.
4. Pós-arremate
Iniciar processo de regularização e providenciar pagamento das despesas de tributos e condomínio.
Im...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceição em Feira De Santana/BA. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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