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Apartamento com 83,35 m² - Jardim Zaira, 2 Quartos, 2 Vagas , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.35m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Apartamento com 83,35 m² de área privativa, localizado no Jardim Zaira. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e um armário privativo no subsolo. Situado no 16º andar do Bloco B - Mirra, no Condomínio Essence, oferece uma excelente infraestrutura. A documentação está em ordem, com a ressalva de que o vendedor providenciará a baixa de indisponibilidade na matrícula. Aproveite o valor 48% abaixo na 2ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 951.875,48
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 493.200,00
Economia: R$ 458.675,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra 48% abaixo da avaliação inicial, conforme indicado. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 493.200,00. Com uma área privativa de 83,35 m², o imóvel oferece bom espaço e comodidades como 2 vagas de garagem e armário privativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Verificar a matrícula atualizada (disponível para download) para confirmar a baixa da indisponibilidade e quaisquer outros ônus.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Zaira, leilão de imóveis em Guarulhos, considerando a metragem e as comodidades oferecidas.
    • Avaliar os custos de reforma e adequação, caso o imóvel esteja ocupado e necessite de benfeitorias.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando um potencial de lucro após a aquisição.
    • Participar ativamente do leilão na segunda praça, com o lance inicial de R$ 493.200,00 como ponto de partida.
    • Estar preparado para um possível exercício de direito de preferência, conforme mencionado nas notas do leilão.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento conforme as condições estabelecidas (à vista, comissão de 5% ao leiloeiro).
    • Caso o imóvel esteja ocupado, iniciar o processo legal para desocupação, se necessário.
    • Realizar as reformas e adequações necessárias para valorizar o imóvel.
    • Estratégia de Saída:
      • Venda Rápida: Se o mercado estiver aquecido, colocar o imóvel à venda imediatamente após as reformas, visando um retorno rápido sobre o investimento.
      • Aluguel: Se o objetivo for re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 951.875,48 e da 2ª praça é de R$ 493.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Essence 57. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Essence 57 em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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