Apartamento com 84,44m² e 2 quartos no Edifício Bersi , Azenha , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Porto Alegre. A situação de ocupação, embora exija uma estratégia de negociação com o inquilino atual, pode ser vantajosa para quem deseja obter renda imediata com aluguel após a aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com uma entrada de 25% e um pagamento à vista de R$ 121.762,50, é um diferencial significativo, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo. É crucial, no entanto, considerar os débitos de condomínio (R$ 19.557,64) e IPTU (R$ 3.947,20), que, juntamente com as custas de arrematação e comissão da leiloeira, deverão ser arcados pelo comprador.

A avaliação do imóvel em R$ 243.525,00 e o lance mínimo de R$ 206.996,25 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance for realizado em praças posteriores. A observação sobre a necessidade de reformas gerais no prédio, principalmente na cobertura, sugere que o investidor deve prever um orçamento adicional para benfeitorias que possam valorizar o imóvel a longo prazo e melhorar a experiência do inquilino. A ausência de garagem é um ponto a ser considerado, mas a localização em uma avenida principal pode mitigar essa questão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Custos: Calcular o custo total da aquisição, incluindo lance, débitos de condomínio e IPTU, custas judiciais, comissão da leiloeira e custos de reforma estimados.
• Negociação com Inquilino: Entrar em contato com o inquilino atual para entender os termos do contrato de locação e negociar a permanência ou a desocupação do imóvel.
• Avaliação de Reformas: Contratar um profissional para avaliar a extensão das reformas necessárias no prédio e no apartamento, e orçar os custos.
• Estratégia de Praça: Considerar aguardar a segun...