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Apartamento com 84,44m² e 2 quartos no Edifício Bersi , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Apartamento com 84,44m² no Edifício Bersi, localizado em área privilegiada do bairro Azenha. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização após reformas. A proximidade com serviços e a estrutura do prédio, apesar de necessitar de modernização, oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização. A possibilidade de aquisição parcelada, com entrada de 25% e saldo em até 59 vezes, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.996,25
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de valor e locação. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça (04/12/2025) para tentar adquirir o imóvel com um lance mínimo mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 206.996,25 na primeira praça e a avaliação de R$ 243.525,00. Dada a situação de ocupação, é crucial planejar a desocupação após a aquisição, o que pode envolver negociação com o inquilino atual. A análise detalhada dos débitos de condomínio (R$ 19.557,64) e IPTU (R$ 3.947,20) é fundamental, pois estes serão de responsabilidade do arrematante. Uma reforma estratégica, focando na cobertura e nas áreas comuns, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para futuros locatários ou compradores. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes para o saldo remanescente, após o pagamento à vista de 25% e a cota-parte de R$ 121.762,50, facilita o fluxo de caixa do investidor.

  • Análise de Custos: Calcular o custo total incluindo arrematação, débitos, impostos, comissão da leiloeira e custos de reforma.
  • Planejamento de Reforma: Orçar e planejar as reformas necessárias, priorizando a valorização do imóvel.
  • Estratégia de Locação: Definir o valor de aluguel após a reforma, considerando o mercado local.
  • Fluxo de Pagamento: Estruturar o pagamento das parcelas para otimizar o fluxo de caixa.

É importante notar que a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução (R$ 121.762,50) deve ser paga integralmente à vista e não se aplica parcelamento a ela.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.996,25. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Centro Profissional Delfos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Centro Profissional Delfos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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