Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.01m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus! Este apartamento de 85,01 m² em Ponta Negra oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e valorização. A proximidade com áreas de lazer e serviços na região de Ponta Negra torna este imóvel ainda mais atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 263.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 15:00
Valor:R$ 263.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em Ponta Negra, ofertas de leilão em Manaus, é um ponto forte, pois é uma área conhecida por sua infraestrutura e potencial turístico.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada das Dívidas: O processo judicial referente aos débitos condominiais (R$ 26.000,00) deve ser minuciosamente analisado. É crucial entender os custos exatos para quitação e se há alguma margem para negociação. A responsabilidade total do comprador por esses débitos exige cautela.
Avaliação Pós-Aquisição: Após a arrematação, uma nova avaliação do imóvel deve ser realizada para determinar o valor de mercado atualizado, considerando as condições de ocupação e eventuais reformas necessárias.
Estratégia de Liquidez: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia mais provável seria a venda após a desocupação e, se necessário, reforma. O valor de avaliação inicial de R$ 263.000,00 (lance mínimo) pode ser um bom ponto de partida para negociações, mas é essencial considerar o valor de mercado real após a regularização e possíveis benfeitorias.
Praça de Venda: Considerando que o lance atual é de R$ 268.000,00 e o lance mínimo é de R$ 263.000,00, o leilão parece estar em andamento. Acompanhar o encerramento e o lance final é fundamental. Se o valor final estiver abaixo do esperado, pode-se considerar uma oferta posterior, dependendo da estratégia do vendedor.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ponta Negra para entender o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes, tanto ocupados quanto desocupados, e com e sem dívidas.
Considerações Adicionais:
Localização
Ponta Negra, Manaus - AM
Área Privativa
85,01 m²
S...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lírio Do Vale em Manaus/AM. A região de Lírio Do Vale possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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