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Apartamento com 85,05m² úteis em Condomínio Ed. Miranda , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 85,05m² de área útil, localizado em um condomínio com boa estrutura. A área construída total é de 151,11m², incluindo vaga de garagem. O imóvel está situado em uma área de 362m².
Atenção: O imóvel possui Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com um débito de R$ 33.730,07. Há também impostos e taxas a serem considerados.
Potencial de Valorização: Analise o mercado local para identificar oportunidades de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 453.478,64
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 294.761,12
Economia: R$ 158.717,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, SP. A área útil de 85,05m² e a área construída total de 151,11m² (incluindo vaga de garagem) oferecem um bom potencial de retorno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e lance inicial é de R$ 453.478,64. Dado que o leilão está ativo e o lance atual é igual ao lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor para a segunda praça é de R$ 294.761,12, com encerramento em 17/12/2025. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial, tornando-o mais atrativo para investimento. Recomendo focar os lances nesta praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o débito fiduciário de R$ 33.730,07 e os impostos/taxas de R$ 332,37, o custo total para aquisição seria aproximadamente R$ 294.761,12 (lance 2ª praça) + R$ 33.730,07 (débito fiduciário) + R$ 332,37 (impostos) + comissão do leiloeiro (5% sobre o lance). É crucial verificar se o débito fiduciário pode ser quitado ou incorporado ao financiamento.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Vila Caminho do Mar, São Bernardo do Campo, para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a aquisição.
  2. Custos de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais competitivo no mercado de aluguel ou venda.
  3. Análise de Risco: Avaliar a situação do débito fiduciário e as condições de pagamento. Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionadas.
  4. Lançamento Estratégico: Preparar um lance para a segunda praça, considerando o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.478,64 e da 2ª praça é de R$ 294.761,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Etienne II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Etienne II em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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