Apartamento com 85,23m² em Recife/PE , Casa Amarela , Recife - PE

Este imóvel em leilão de imóveis em Recife/PE, com 85,23m² e lance inicial de R$ 140.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 280.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade, permitindo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Casa Amarela, Recife/PE. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio e da região.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial da segunda praça (R$ 140.000,00), definir um teto de investimento que permita uma margem de lucro satisfatória após os custos de reforma e impostos. Considerar a possibilidade de parcelamento oferecido (25% de entrada + até 59 parcelas) para otimizar o fluxo de caixa.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, IPTU), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, planejar as reformas necessárias e definir a estratégia de venda ou locação do imóvel, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 140.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 7.000,00
ITBI (estimado 3%)	R$ 4.200,00
Reformas (estimado)	R$ 20.000,00 - R$ 40.000,00
Custo Total E... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 52m² com 1 vaga - Leilão: 31/07/2025 Apartamento 52m² com 1 vaga - IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 71,74m² 1ª Praça: R$ 184.821 2ª Praça: R$ 449.112 Leilão: 16/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 71,74... IPL 6.5 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 61m² em Recife/PE - Tamarineira 1ª Praça: R$ 199.000 2ª Praça: R$ 2.675.276 Leilão: 21/01/2026 Apartamento com 61m² em Recife/PE - Tama... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Boa Viagem 1ª Praça: R$ 231.782 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Bo... IPL 7.7 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 1 vaga em Recife 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 121.124 Leilão: 20/08/2025 Apartamento com 1 vaga em Recife IPL 2.0 Extrajudicial Leilões RN 50% de Apartamento 1201, Bloco C, Jardim São Paulo, Recife 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 30/05/2025 50% de Apartamento 1201, Bloco C, Jardim... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Recife? O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Amarela em Recife/PE. A região de Casa Amarela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Edf. Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Pedra Real em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita