Apartamento com 85,65m² e 2 vagas de garagem em Salvador , Jardim Apipema , Salvador - BA

Este imóvel, um apartamento de 85,65m² com 2 vagas de garagem, localizado em casas de leilão em Salvador/BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 381.847,83, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 763.695,66. A data de encerramento do leilão é 25/11/2025 às 09:00. Dado o contexto de um leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (Proc. 0112500-03.2001.5.05.0004) para entender quaisquer riscos ou pendências. A dívida condominial mencionada de R$ 269.556,88, embora o edital afirme que o imóvel será adquirido livre de ônus pretéritos, requer atenção e confirmação. Recomendo que o investidor aguarde a primeira praça, pois o lance mínimo já oferece um desconto considerável. Caso haja lances na primeira praça, o valor de R$ 381.847,83 seria o lance atual. Se o objetivo for maximizar o retorno, monitorar a participação de outros lances é essencial. Uma estratégia seria preparar um lance máximo ligeiramente acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, visando garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo. A localização em Jardim Apipema, Salvador, é um ponto positivo, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária. Seria prudente realizar uma vistoria, se possível, para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar eventuais reformas. A área comum de 63,68m² também deve ser considerada na avaliação geral do condomínio.