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Apartamento com 86,97m² em Caxias do Sul/RS , Cristo Redentor , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.9775m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 86,97m² privativos, localizado no segundo pavimento de um condomínio residencial misto, representa um excelente investimento. Com uma fração ideal de terreno de 44,80%, o imóvel está situado em uma área promissora da cidade, com fácil acesso a vias importantes. A descrição registral detalhada oferece segurança jurídica para sua aquisição. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:40
Valor: R$ 243.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 86,97m² de área privativa e 154,29m² de terreno ideal, localizado em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A descrição detalhada na matrícula 51.710 do Registro de Imóveis, 2ª Zona, da Comarca de Caxias do Sul/RS, oferece uma base sólida para a análise jurídica.

Considerando que o leilão é judicial e o lance sugerido é de R$ 243.600,00 com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro Cristo Redentor. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de pavimentos, etc.) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Praça: O leilão está em seu primeiro leilão, com encerramento previsto para 05 de fevereiro de 2026 às 16:40. O lance sugerido de R$ 243.600,00 pode ser um bom ponto de partida, mas é importante estar preparado para ajustar o lance com base na concorrência. Se o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como 1.5x o lance inicial, ou seja, aproximadamente R$ 365.400,00) for significativamente maior, pode haver espaço para lances mais altos. No entanto, a prudência é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Participar do primeiro leilão é geralmente mais vantajoso devido aos descontos. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar o segundo leilão, onde os valores tendem a ser menores, mas a concorrência pode ser maior ou o juízo pode estabelecer condições específicas. Para este imóvel, o lance sugerido já parece atrativo, então uma participação ativa no primeiro leilão, com um limite pré-definido, é recomendada.
  • Potencial de Valorização e Renda: Após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Caxias Do Sul/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial Principado de Mônaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Principado de Mônaco em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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