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Apartamento com 88m² e 1 Vaga no Butantã, São Paulo , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração do Butantã!
Este apartamento de 88m² privativos oferece uma excelente localização em leilões em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, um processo padrão em leilões.
A estrutura do condomínio Maison Grenoble, com área comum de 63m² e 1 vaga de garagem, agrega valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 09:30
Valor: R$ 975.308,62
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:30
Valor: R$ 1.606.884,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo, especificamente no bairro Butantã. A área privativa de 88m² e a vaga de garagem são pontos fortes para locação futura.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda foi de R$ 975.308,62. Se o objetivo é maximizar o retorno, esperar a 2ª praça pode ser vantajoso, dependendo da estratégia de mercado e da concorrência.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.606.884,29. Este valor é significativamente maior, mas pode atrair menos lances, aumentando a chance de arrematação. A decisão de ofertar na 1ª ou 2ª praça deve ser baseada em uma análise detalhada do valor de mercado atual na região e do potencial de valorização pós-reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre apartamentos similares na região do Butantã, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável), estado de conservação e valor de condomínio.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para torná-lo atrativo para locação ou revenda.
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Calcule o potencial de rendimento com aluguel, considerando os valores de mercado e os custos de condomínio e IPTU.
  4. Definição do Lance Máximo: Com base nas pesquisas e estimativas, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável, mesmo considerando os custos adicionais.

Considerações Adicionais:

  • O pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação.
  • Os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, o que simplifica a aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 975.308,62 e da 2ª praça é de R$ 1.606.884,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Piazza Di Fiori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piazza Di Fiori em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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