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Apartamento com 90m² em Goiânia/GO - Vila Alpes , Alpes , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Goiânia! Apartamento espaçoso de 90,90m² de área privativa, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Localizado em uma região privilegiada, Vila Alpes, com fácil acesso a comércios e serviços. O imóvel conta com 2 vagas de garagem, garantindo comodidade. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 442.001,73
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 367.384,93
Economia: R$ 74.616,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Goiânia, Vila Alpes, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a sua área privativa de 90,90m² e 3 quartos. A avaliação de R$ 410.000,00 e o lance mínimo da primeira praça de R$ 442.001,73 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo após a análise detalhada do edital e das condições de pagamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital do leilão, com foco nas condições de pagamento, prazos, custos de desocupação e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio). A menção de que "eventuais débitos [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" exige atenção redobrada.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação oficial seja de R$ 410.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Alpes para entender o valor real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 442.001,73. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 367.384,93 (com 17% de desconto), pode ser mais atrativa. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 41.000,00, parece ser um valor residual e pode indicar um imóvel com particularidades ou necessidade de grande investimento. É importante verificar se este valor na terceira praça é realmente o lance mínimo ou se há algum erro, pois é significativamente baixo em comparação com as praças anteriores e a avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de desocupação, taxas e impostos, além de um orçamento para reformas, caso necessárias.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. É fu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.001,73 e da 2ª praça é de R$ 367.384,93. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alpes em Goiânia/GO. A região de Alpes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial YOU. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial YOU em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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