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Apartamento com 91m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 91m² de área construída, localizado no Condomínio Jardim Bougainville, bairro Vista Alegre. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em fase de construção, com previsão de entrega e averbação.
A localização privilegiada na Avenida Presidente Truman oferece acesso facilitado a comércios e serviços. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento em fase de construção com potencial de valorização. A praça única, com encerramento em 25/11/2025, oferece um prazo razoável para planejamento. O lance mínimo de R$ 125.000,00 é bastante atrativo para um imóvel com 91m² em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, especialmente se comparado a imóveis similares já prontos na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ. Verifique o preço de imóveis novos e usados, considerando a metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis), e a infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação do Custo Total: Considere não apenas o lance mínimo, mas também a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de desocupação (se aplicável após a averbação), e eventuais débitos de condomínio que o comprador terá que assumir.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 25/11/2025, há tempo para monitorar o interesse de outros compradores. Se o lance mínimo for R$ 125.000,00, um lance estratégico poderia ser ligeiramente acima disso, mas sem ultrapassar o valor de mercado que você definiu como teto. A ausência de lances atuais pode indicar uma boa janela de oportunidade.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 240 parcelas com sinal de 30% e juros de 10% ao ano + IPCA. Verifique sua capacidade de financiamento e as condições oferecidas. O pagamento à vista também é uma opção, que pode ser vantajosa caso você tenha os recursos disponíveis.
  • Visita Presencial: Embora o imóvel esteja em construção e a descrição mencione que as fotos são ilustrativas, é crucial tentar obter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.886,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Jaboticabal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jaboticabal em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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