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Apartamento com 93m² de área privativa, padrão , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Apartamento no casas de leilão em Rio De Janeiro

Este apartamento de 93m² localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, está sendo leiloado pelo Banco Santander com lance inicial de R$ 140.400,00. O imóvel encontra-se ocupado e há uma ação judicial em curso (Proc. 0832054-44.2025.8.19.0021), o que exige atenção do investidor quanto aos riscos de desocupação. O vendedor assume os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. Apesar da ocupação, a localização em Campo Grande oferece boa infraestrutura e potencial de valorização. Recomenda-se análise jurídica detalhada antes da participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:47
Valor: R$ 140.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão

Diante dos dados disponíveis, este apartamento representa uma oportunidade de aquisição com desconto, mas com riscos significativos devido à ocupação e à ação judicial. O valor de lance inicial é R$ 140.400,00, considerando a área de 93m², o preço por m² é aproximadamente R$ 1.510,00, abaixo do mercado na região. No entanto, o imóvel está ocupado e há uma ação indenizatória em trâmite, o que pode atrasar a posse do bem.

Análise de Riscos:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. Será necessário ajuizar ação de despejo, o que pode levar meses ou anos.
  • Ação Judicial: A ação indenizatória (proc. 0832054-44.2025.8.19.0021) pode envolver direitos de terceiros, e o vendedor responde pela evicção, mas há risco de litígio prolongado.
  • Débitos: O vendedor quitou IPTU e condomínio até a data do leilão, mas após a arrematação, o comprador arcará com essas despesas.

Estratégia de Lance:

Considerando que o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, e o valor alvo é R$ 140.400,00, recomenda-se oferecer um lance próximo a esse valor, mas com margem para negociação. Como há a condição de venda condicional (aprovação do vendedor), é possível que lances abaixo sejam considerados. No entanto, devido aos riscos, não é recomendável ultrapassar o valor de avaliação (se conhecido) ou o valor de mercado estimado.

Pós-Leilão:

Caso arrematado, o primeiro passo é registrar a carta de arrematação e iniciar os trâmites para desocupação. É essencial contratar advogado especializado em direito imobiliário e processos de despejo. Também deve-se verificar a regularidade do imóvel (matrícula 352.243 do 9º CRI-RJ) e eventuais ônus.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Caminho do Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminho do Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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