Apartamento com 93m² na Penha Circular, Rio de Janeiro , Vista Alegre , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização no mercado imobiliário carioca. A praça principal, com lance inicial de R$ 96.000,00, é o momento ideal para realizar uma oferta, considerando que o valor alvo do banco é o mesmo. A condição de 'Ocupado' e a ação judicial em andamento (Proc. n 1008461-66.2022.8.26.0100) exigem uma análise aprofundada dos custos e prazos para desocupação e resolução do processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Priorizar a leitura completa do edital e do regulamento para entender todos os custos envolvidos, especialmente os relacionados à desocupação e à ação judicial. Verificar a possibilidade de obter informações sobre o andamento do processo judicial para estimar prazos e custos adicionais.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação de imóveis na região da Penha Circular e considerar possíveis custos com advogados, caso seja necessário.
• Estratégia de Lance: Com base no valor alvo de R$ 96.000,00, considerar um lance próximo a este valor na primeira praça. É crucial ter uma margem de segurança para cobrir os custos de desocupação e eventuais custas judiciais.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação e acompanhamento do processo judicial. Caso o imóvel seja destinado à locação, planejar reformas que agreguem valor e atraiam inquilinos. Se o objetivo for a venda futura, pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação pós-desocupação e reforma.

Considerações Adicionais:

Item	Observação
Situação	Ocupado
Ação Judicial	Revisional - Proc. n 1008461-66.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 112.421 2ª Praça: R$ 189.065 Leilão: 28/04/2026 Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro IPL 7.3 Judicial Aline Marques Leiloeira Cobertura com 1 quarto em Abolição, necessita reforma 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 18/11/2025 Cobertura com 1 quarto em Abolição, nece... IPL 5.6 Judicial MV Leilões Apartamento 102 com 1 vaga e 71m² na Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento 102 com 1 vaga e 71m² na Bar... IPL 6.8 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 42,75m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 42,75m², idea... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Tomas Coelho - RIO DE JANEIRO 1ª Praça: R$ 87.352 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Tomas Coelho -... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 40,54m² privativos 1ª Praça: R$ 50.416 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 40,54m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Condado da Vila da Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Condado da Vila da Penha em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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