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Apartamento com 97,63 m² no Guarujá/SP - Direitos Aquisitivos , Jardim Las Palmas , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.796681m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos sobre um apartamento de 97,63 m² em uma localização privilegiada no imóveis Caixa em Guarujá/SP. Este imóvel, situado no Edifício Ouro Preto de Minas, oferece uma área útil considerável e uma fração ideal de 5,1586786% nas áreas comuns. A proximidade com a praia e a infraestrutura do Jardim Las Palmas tornam esta uma excelente opção para quem busca rentabilidade ou um refúgio à beira-mar. Não perca a chance de negociar este ativo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 480.322,17
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 288.193,30
Economia: R$ 192.128,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos aquisitivos, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do imóveis Caixa em Guarujá/SP, focando em propriedades com características semelhantes em termos de área útil, localização e estado de conservação. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição de direitos aquisitivos em leilão judicial. Isso inclui a comissão do leiloeiro (5% neste caso), possíveis custas processuais remanescentes, taxas de registro, impostos (ITBI) e quaisquer outras despesas que possam surgir durante o processo de transferência da propriedade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é de R$ 288.193,30 e o valor de avaliação é de R$ 480.322,17, há uma margem considerável para negociação. A recomendação é definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro saudável. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente, portanto, é prudente ter uma estratégia clara antes do início do leilão.
  • Due Diligence Legal: É crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial (0001922-28.2022.8.26.0286) para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à aquisição dos direitos. A consulta ao processo no site do TJSP (link fornecido) é fundamental.
  • Potencial de Valorização: O Guarujá é um destino turístico con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.322,17 e da 2ª praça é de R$ 288.193,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Las Palmas em Guarujá/SP. A região de Jardim Las Palmas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Leão Marinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Leão Marinho em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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