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Apartamento com 98,89m² em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.89m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento, apesar de necessitar de reforma completa, oferece uma excelente chance para investidores experientes. A localização privilegiada na Avenida Ipiranga, em uma área com infraestrutura completa e transporte público acessível, valoriza o potencial de retorno.
A fração ideal de 22,65% permite uma entrada estratégica no mercado imobiliário da região. Considere o potencial de valorização após a revitalização, transformando este imóvel em uma unidade moderna e atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:02
Valor: R$ 5.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.436,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para investidores com experiência em reformas e gestão de propriedades. A localização na Avenida Ipiranga, em ofertas de leilão em Porto Alegre, é um ponto forte, pois a área conta com infraestrutura completa, incluindo comércio, serviços, escolas e transporte público, o que facilita a futura locação ou revenda.

Considerando que o leilão é judicial e se trata de uma fração ideal (22,65%), é crucial uma análise detalhada dos custos envolvidos na aquisição e reforma. A avaliação do imóvel, embora não detalhada no HTML, deve ser um ponto de partida para estimar o valor de mercado após a reforma. O valor de lance inicial de R$ 5.436,00 para a primeira praça e R$ 5.436,00 para a segunda praça, com um incremento de R$ 300,00, sugere um valor de avaliação consideravelmente mais alto, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir a fração por um preço vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica completa para orçar os custos de reforma. O estado de conservação descrito (deplorável, estrutura comprometida, mofo, piso apodrecido, instalações degradadas) indica que a reforma será substancial.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de apartamentos semelhantes na região, já reformados, para definir o potencial de venda ou aluguel.
  • Análise Jurídica: Verifique a situação do processo judicial (5050899-88.2019.8.21.0001) e, principalmente, a questão dos débitos condominiais (R$ 226.714,49). É fundamental entender quem arcará com essa dívida e se ela recai sobre a fração ideal ou sobre o imóvel como um todo. A observação indica que a execução é da totalidade, mas o objeto do leilão é a fração. É preciso clareza sobre a responsabilidade.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.436,00 e da 2ª praça é de R$ 5.436,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Dom Oscar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dom Oscar em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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