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Apartamento com 98,89m² em Porto Alegre - Fração Ideal , Jardim Botanico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.89m²

Descrição

Oportunidade para investidores!
Apartamento com 98,89m² em localização privilegiada em leilão de imóveis em Porto Alegre, na Avenida Ipiranga. Apesar do estado atual exigir reforma completa, a fração ideal de 22,65% em um edifício com boa infraestrutura urbana ao redor representa um potencial de valorização significativo. A proximidade a serviços essenciais e transporte público são pontos fortes. A análise detalhada dos débitos condominiais é crucial para a viabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 5.436,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 5.436,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Fração Ideal de Apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido. A fração ideal de 22,65% do apartamento de 98,89m² na Avenida Ipiranga, 1201, em Porto Alegre, está sendo leiloada pela 12ª Vara Cível de Porto Alegre (Processo 5050899-88.2019.8.21.0001). A localização é um ponto forte, com acesso a diversas comodidades urbanas.

Pontos de Atenção:

  • Estado de Conservação: O imóvel encontra-se em estado deplorável, com estrutura comprometida, mofo, piso apodrecido, instalações elétricas e hidráulicas degradadas e avarias significativas. Isso implica em um custo de reforma considerável.
  • Dívidas Condominiais: Há um débito de condomínio de R$ 226.714,49 (atualizado até Outubro/2025), referente à totalidade do imóvel. É fundamental verificar como essa dívida será tratada após a aquisição da fração ideal e se há possibilidade de negociação ou parcelamento.
  • Fração Ideal: A aquisição de uma fração ideal significa que você será coproprietário do imóvel, o que pode gerar complexidades na tomada de decisões futuras, como reformas ou venda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados de empreiteiros para a reforma completa do apartamento. Considere a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e possíveis problemas ocultos.
  2. Negociação das Dívidas: Entre em contato com o condomínio e a vara judicial para entender as opções de quitação ou negociação dos débitos condominiais. Verifique se há possibilidade de parcelamento ou se a dívida será abatida do valor de venda.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de ap...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.436,00 e da 2ª praça é de R$ 5.436,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Botanico em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Botanico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
    Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
    Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardim Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Ipiranga em Porto Alegre.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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