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Apartamento com 98m² na Vila Isabel - Rio de Janeiro/RJ , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Vila Isabel, leilão em Rio De Janeiro, oferece uma excelente área privativa de 98m². Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A matrícula nº 22.772 e a inscrição na prefeitura nº 0363097-7 indicam a regularidade do imóvel. Considere a possibilidade de desocupação e os custos associados, conforme detalhado no edital. Uma chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e ação judicial.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor alvo do banco de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 300.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é o menor possível. Se não houver lances ou o leilão não for concluído, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade com valor reduzido, mas é crucial monitorar a evolução dos lances e a decisão do vendedor.
  • Estratégia de Desocupação: A principal consideração é o processo de desocupação. O edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar detalhadamente os custos envolvidos, incluindo possíveis custos legais e de mudança, antes de fazer uma oferta.
  • Ação Judicial: A ação judicial nº 0948968-91.2024.8.19.0001 em trâmite na Vara Cível do leilão em Rio De Janeiro/RJ precisa ser investigada a fundo. É essencial entender o impacto dessa ação no processo de aquisição e na posse do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado para avaliar os riscos e as possíveis consequências.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma. O IPTU anual de R$ 1.176,45 já está quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica aprofundada da ação judicial e do processo de desocupação. Obter cópias do edital e de todos os documentos relacionados.
  2. Orçamento Detalhado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rosas e Tulipas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosas e Tulipas em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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