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Apartamento com 99,39m² e Vaga de Garagem , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campinas! Apartamento espaçoso de 99,39m² com 2 dormitórios e vaga de garagem privativa. Localizado no coração do Centro, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. O imóvel, apesar de ocupado, apresenta grande potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A área construída total, somando apartamento e box, oferece um bom espaço para moradia ou investimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção.
Atenção investidor: Considere o potencial de locação ou revenda após a regularização e reforma. A localização central é um grande atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 348.856,12
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:01
Valor: R$ 174.428,06
Economia: R$ 174.428,06
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.885,61
Economia: R$ 139.542,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a localização central em leilão em Campinas e a possibilidade de aquisição com desconto na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto de 50% sobre a avaliação, o que o tornaria mais atrativo financeiramente.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o lance máximo que se está disposto a oferecer na segunda praça (considerando o desconto de 50%), os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias (estimativa de R$ 50.000 a R$ 100.000, dependendo do estado), custos de regularização de área (se houver), impostos (ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, que deve ser inferior ao valor de mercado após reforma e desocupação, garantindo uma margem de lucro. O lance inicial da segunda praça é de R$ 174.428,06, o que representa 50% da avaliação de R$ 275.000,00. Um lance estratégico poderia ser entre R$ 180.000,00 e R$ 220.000,00, dependendo da análise de custos e do potencial de retorno.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Como o imóvel está ocupado, é fundamental verificar os procedimentos legais e os custos associados para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar o imóvel. O objetivo é aumentar o valor de mercado para locação ou revenda.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Campinas, especificamente na região central, para entender os valores de aluguel e venda de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.856,12 e da 2ª praça é de R$ 174.428,06. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Eng. Moisés Steinberg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eng. Moisés Steinberg em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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