Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
99m²
Descrição
Apartamento em leilão com 99m² de área privativa no bairro Pechincha, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Oportunidade única para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. Consulte as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização de FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 223.060,01
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.000,00
-6%Economia deR$ 13.060,01
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 223.060,01
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 210.000,00
Economia: R$ 13.060,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, com 99m² de área privativa, localizado na Rua Mirataia, nº 350, Apto 1006, Bloco 01, no bairro Pechincha, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão.
Avaliação e Praças:
O valor de avaliação é de R$ 350.000,00.
O valor mínimo de venda no 1º Leilão é o mesmo da avaliação: R$ 350.000,00.
No 2º Leilão, o valor mínimo cai para R$ 210.000,00, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. Esta segunda praça é a mais atrativa para quem busca um bom negócio, com potencial de valorização após a aquisição.
Estratégia de Investimento:
Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 09/02/2026. O lance inicial seria de R$ 210.000,00. Caso haja disputa, é importante ter um limite de lance definido, mas com o objetivo de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Custos Adicionais e Considerações:
IPTU e Condomínio: O edital especifica que o condomínio e os tributos (presumivelmente IPTU) são de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar os valores atuais desses encargos para ter uma visão completa do custo total.
Matrícula e Edital: Recomenda-se a análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.
Localização: O bairro Pechincha é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização, o que pode facilitar a revenda ou locação futura do imóvel.
Plano de Ação:
Análise Aprofundada: Baixar e ler atentamente o edital e a matrícu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.060,01 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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