Apartamento com Box em Condomínio Fechado - Porto Alegre/RS , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS

Este imóvel, um apartamento de 67,07m² com box de estacionamento, localizado em Porto Alegre/RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se adquirido em uma das praças iniciais do leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 790.609,22.

Análise do Imóvel e Mercado

• Tipo de Imóvel: Apartamento residencial em condomínio fechado.
• Localização: Porto Alegre/RS, Rua Antônio Sereno Moretto, 55. A cidade possui um mercado imobiliário consolidado, com demanda constante por imóveis residenciais.
• Características: 67,07m² de área privativa, 1 box de estacionamento. A área construída total, incluindo áreas comuns, é de 105,79m².
• Matrículas: Duas matrículas (158.238 e 158.285), o que pode indicar a necessidade de atenção na regularização.

Estratégia de Aquisição

Considerando o lance inicial de R$ 790.609,22, a aquisição na primeira praça pode ser arriscada. A recomendação é monitorar o leilão e, caso não haja arrematação na primeira praça, focar na segunda praça, que ocorre em 24/11/2025. É provável que o valor na segunda praça seja significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Pós-Aquisição: Valorização e Rentabilização

Após a aquisição e regularização da documentação, as seguintes ações podem ser consideradas:

Ação	Descrição	Potencial de Retorno
Reforma e Modernização	Investir em uma reforma estratégica, focando em atualizações de acabamentos, pintura e, se necessá... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 44,31 m² 1ª Praça: R$ 276.013 2ª Praça: R$ 232.770 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 44,31 m² IPL 5.9 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 73,39 m², 2 quartos, em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 154.440 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 73,39 m², 2 quartos, em... IPL 4.4 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 vaga, 75,40 m², Moinhos Vento 1ª Praça: R$ 270.600 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 1 vaga, 75,40 m², Moinho... IPL 5.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 65m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 192.170 2ª Praça: R$ 141.543 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 65m² em Porto... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 98.371 2ª Praça: R$ 139.560 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 112.104 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Po... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.609,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vida Viva Linked. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Viva Linked em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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