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Apartamento com Box em Petrópolis - 123m² , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.8037m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com área privativa de 123,80m² e box no bairro Petrópolis.
Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece:
  • Ampla área privativa
  • Box para veículo
  • Fração ideal de 0,0474 no terreno e áreas comuns
Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores cidades do sul do Brasil.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:00
Valor: R$ 829.135,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com área privativa de 123,80m² e um box, localizado na Rua Ferreira Viana, 511, no bairro Petrópolis em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após uma possível reforma. A área privativa é um bom atrativo, e a inclusão de um box é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Considerando que o leilão está em andamento e as datas de encerramento já passaram (1º Leilão em 06/10/2025 e 2º Leilão em 07/10/2025), a estratégia ideal seria aguardar a possibilidade de um terceiro leilão ou verificar se há alguma negociação direta após o encerramento das praças. O lance inicial do primeiro leilão foi de R$ 800.000,00, e o do segundo R$ 829.135,34. Se houver uma terceira praça, é provável que o valor seja ainda mais atrativo, possivelmente com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Pós-Leilão: Acompanhar o status do lote após o encerramento das praças. Se o imóvel não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação direta com o leiloeiro ou comitente.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Petrópolis para determinar o valor de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos: Se o imóvel for adquirido, calcular os custos de reforma, impostos (IPTU, taxas), condomínio e custos de manutenção. A área privativa de 123,80m² sugere que pode haver necessidade de modernização, dependendo do estado de conservação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos, definir a estratégia: venda rápida com margem menor ou locação para retorno de investimento a longo prazo. A inclusão do box é um ponto forte para ambas as estratégias.
  • Financiamento: Verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 829.135,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Passo Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Passo Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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