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Apartamento com Direitos em Guarujá/SP - Praia da Enseada , Parque Enseada , Guarujá - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento com direitos em leilão de imóveis em Guarujá/SP, na Praia da Enseada, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar do estado de conservação das áreas comuns do condomínio, a localização privilegiada e a área construída de 86,78m² são pontos fortes. A aquisição dos direitos sobre o imóvel, com a devida regularização, pode representar um excelente negócio. Considere a possibilidade de negociar os débitos de IPTU e condomínio, que já estão em processo de execução fiscal e sub-rogação, respectivamente. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 197.400,68
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 118.440,41
Economia: R$ 78.960,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à natureza da aquisição (direitos sobre o imóvel) e ao estado de conservação do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (1005114-83.2018.8.26.0223) e do instrumento particular de cessão e transferência de direitos. Compreender todos os ônus, pendências e os custos envolvidos na regularização da matrícula é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma das áreas comuns do condomínio e, se necessário, para o interior do apartamento. O estado de conservação das áreas comuns é um ponto de atenção que pode impactar o valor de mercado e a habitabilidade.
  • Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos fiscais e tributários não serão de responsabilidade do arrematante, e os condominiais serão sub-rogados no preço, é prudente verificar a possibilidade de negociação ou quitação antecipada de parte dos débitos de IPTU (R$ 145.316,85) para mitigar riscos.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a primeira praça teve um lance atual de R$ 197.400,68, a segunda praça com lance inicial de R$ 118.440,41 pode ser mais atrativa. No entanto, é essencial calcular o valor máximo que você estaria disposto a investir, incluindo todos os custos adicionais (reforma, impostos, taxas, etc.), para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Guarujá, na Praia da Enseada, é um fator positivo. Após a regularização da matrícula e a conclusão das reformas necessárias, o imóvel pode ter uma valorização considerável, especialmente se for destinado ao mercado de aluguel de tempora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (alexandridis.leilao.br). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.400,68 e da 2ª praça é de R$ 118.440,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Nautilus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Nautilus em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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