Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62m²
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Osasco! Adquira os direitos sobre um apartamento de 62m² no Condomínio Flex Osasco, com direito a vaga de garagem. Este imóvel, localizado em uma região com boa infraestrutura, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com 25% de entrada, torna esta aquisição ainda mais acessível. Analise detalhadamente o edital e a matrícula para entender todas as condições e os próximos passos para a regularização. Uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 250.907,95
-
2ª Praça
05/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.544,77
-40%Economia deR$ 100.363,18
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 10:00
Valor:R$ 250.907,95
2ª PraçaEncerrado
Data:05/11/2025 10:00
Valor:R$ 150.544,77
Economia: R$ 100.363,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento para Direitos de Apartamento em leilões em Osasco
Este imóvel, sendo a venda de direitos sobre o apartamento, exige uma análise cuidadosa e estratégica. A primeira praça, com lance inicial de R$ 250.907,95, é uma oportunidade para quem deseja adquirir o bem por um valor mais próximo da avaliação. No entanto, considerando que a propriedade pertence à Caixa Econômica Federal, é crucial entender o processo de transferência de propriedade após a arrematação dos direitos.
Análise das Praças:
1ª Praça (13/10/2025 a 16/10/2025): Lance inicial de R$ 250.907,95. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira.
2ª Praça (16/10/2025 a 05/11/2025): Lance inicial de R$ 150.544,77 (60% da avaliação). Esta praça apresenta um valor significativamente menor, tornando-se mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maior margem de lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o Edital de Alienação, a Matrícula atualizada e o Laudo de Avaliação. Compreender os custos de regularização, taxas e possíveis pendências é essencial.
Custo de Regularização: Estimar os custos para transferir a propriedade da Caixa Econômica Federal para o novo proprietário dos direitos. Isso pode envolver taxas adicionais e processos específicos.
Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Osasco, considerando a metragem (62m²) e a infraestrutura do condomínio (Flex Osasco). O objetivo é garantir que o valor total investido (lance + custos de regularização) seja inferior ao valor de mercado, gerando luc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP
O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.907,95 e da 2ª praça é de R$ 150.544,77. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Flex Osasco 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flex Osasco 1 em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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