Apartamento com Direitos Possessórios em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente se considerado o valor de lance inicial na segunda praça (R$ 59.061,88), que é significativamente inferior à avaliação atualizada (R$ 98.436,48). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado que o lance inicial é 60% do valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em São Vicente/SP, considerando a área construída de 22,20m² e a natureza dos direitos possessórios.
• Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma ou adequação. A situação de ocupado pode dificultar, mas é crucial para uma avaliação completa.
• Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, considerar a possibilidade de negociação direta com o leiloeiro ou o vendedor, utilizando o valor de lance inicial como base para uma oferta.
• Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a abertura da matrícula individualizada e a regularização completa da propriedade, conforme indicado nas observações do edital.
• Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório, e possíveis custos com a desocupação do imóvel, caso necessário.

Considerações Importantes:

Praça Ideal para Lance:	2ª Praça (aproveitar o desconto de 40%)
Valor de Avaliação (Jul/2021):	R$ 78.000,00
Valor de Avaliação Atualizado (Ago/2025):	R$ 98.436,48
Débito judicial (Mai/2022): Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 2.1 Judicial Felipe Frazão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52m² útil 1ª Praça: R$ 321.076 2ª Praça: R$ 192.646 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52m²... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 59m² - Parque Bitaru 1ª Praça: R$ 114.900 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 59m²... IPL 4.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Apto. de 27,83 m² no Edifício Blue Star - Itararé 1ª Praça: R$ 104.239 2ª Praça: R$ 104.239 Leilão: 19/05/2025 Apto. de 27,83 m² no Edifício Blue Star... IPL 4.8 Judicial Felipe Frazão Apartamento Frente Mar 60m² no Ed. Saturno, São Vicente - SP 1ª Praça: R$ 151.943 2ª Praça: R$ 91.166 Leilão: 29/01/2026 Apartamento Frente Mar 60m² no Ed. Satur... IPL 5.7 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 54,65 m² 1ª Praça: R$ 115.814 Leilão: 29/07/2025 Apartamento 2 quartos, 54,65 m² IPL 6.9 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 287.146 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Vicente... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Vicente? O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Coimbra). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.436,48 e da 2ª praça é de R$ 59.061,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Icaraí em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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