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Apartamento com Garagem em Bragança Paulista , Vila Aparecida , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Bragança Paulista!
Este apartamento de 74m² na Vila Municipal oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar ou morar em uma região promissora. Com uma vaga de garagem e área útil de 64,80m², o imóvel está em uma localização estratégica.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma potencial valorização após a regularização e adaptação.
Atenção investidor: Verifique a possibilidade de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 259.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Bragança Paulista, com área útil de 64,80m² e área total de 74,00m², apresenta um lance inicial de R$ 259.200,00. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, ou analisar a possibilidade de uma oferta direta condicionada à aprovação do vendedor, como indicado no edital.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada do mercado imobiliário local para apartamentos com características semelhantes na Vila Municipal. Comparar o valor de avaliação (se disponível) com o valor de mercado de imóveis desocupados e reformados na região.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante. Paralelamente, planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar a distribuição interna (já que não foi possível verificar devido à ocupação) e modernizar os acabamentos. Priorizar áreas de maior impacto visual e funcional, como cozinha e banheiros.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base nos custos de aquisição, desocupação e reforma, definir a melhor estratégia:
    • Venda: Se o mercado local apresentar forte demanda por imóveis reformados e a margem de lucro for atrativa, o objetivo seria vender o imóvel após a conclusão das obras.
    • Locação: Se a demanda por aluguel for alta e a rentabilidade for superior à venda, o imóvel pode ser destinado ao mercado de locação, gerando renda passiva.
  • Análise de Praças: O leilão tem um lance inicial de R$ 259.200,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. É crucial monitorar o encerramento do leilão e as condições de pagamento oferecidas (à vista sem desconto, ou parcelado com difere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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